伊藤忠の住まい

伊藤忠都市開発では、マンションのコンクリート設計基準強度を24N/mm²以上に設定。施工においては、さらに3N/mm²を加えた27N/mm²以上を品質基準強度としています。
これは日本建築学会のJASS5の規定において大規模補修不要予定期間として65年、供用限界期間として100年に該当。長く住み継がれる良質な建物を目指し、高い耐久性と強度を追求しています。
なお、コンクリート圧縮強度24N/mm²とは、1cm²当たり約240kgの圧縮に耐える強度を表します。

鉄筋コンクリートの鉄筋は錆びが発生（酸化）しないよう、アルカリ性のコンクリートにより覆われています。しかし、時間の経過とともに、空気中の二酸化炭素によってコンクリートが中性化されます。その中性化が鉄筋まで深く進行すると、鉄筋は徐々に膨張し、最悪の場合は、コンクリートを内側から破壊してしまうこともあります。
伊藤忠都市開発では、建築基準法の定める値を上まわるコンクリートかぶり厚を確保し、高度な耐久性を目指しています。

住戸内の配管や配線は、コンクリート躯体に直接埋没せず、コンクリート床スラブと床材や天井の間のスペースに設置。万一配管や配線に不具合が起こった場合でも、修繕ができるように配慮しています。
また、将来のリフォームの際に起こりうる配管・配線設備の取り替え、移動にも、比較的容易に対応できる設計としています。

共用排水竪管のクリーニングやメンテナンスができる清掃口を設置。 定期的なクリーニングや点検で、耐久性を向上しています。