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綿密な計画と許認可、施工を経て完成するマンションプロジェクト。

マンション建設は、綿密な計画と数多くのスタッフが関わり初めて完成する複雑で時間のかかるプロジェクトです。用地選定から取得、さまざまなマーケティング調査を経て、最適の設計案を検証します。基本の設計案を基に、街づくりからひとつひとつの住戸まできめ細やかにプランニングされ、商品企画会議で決定されます。そうした企画に基づき設計図が起こされ、開発事前審査願を提出。関係する行政当局への許認可の申請・取得の後、いよいよ工事が着工されます。
さらにきめ細かな工事管理や品質検査を経て、やがて竣工。こうした複雑で長いプロセスを辿り、新しいマンションがお客さまに届けられます。

ビッグオレンジ（ガーデンアソシエ）
 

市場調査に基づいて、お客さまのニーズと弊社マンションイメージに適合した立地を厳選。

マンション創造は、用地の厳しい選定からはじまります。マクロ的な交通アクセス環境や商圏分析、ミクロ的な自然・社会環境、生活利便環境など、その用地にまつわるさまざまな要素を分析し、そのエリアのいくつかの用地候補から、伊藤忠都市開発のマンションイメージとお客さまのニーズに適合した用地が取得されます。伊藤忠都市開発では、設計プラン同様、用地の選定にも多くの時間を費やしています。それは、物件の価値を大きく左右する決定的な要素だからです。
そのために、候補地に何度も足を運び、どんなお客さまに選んでいただけるか、そこに住まわれる方々の立場で、
快適性や利便性に優れた魅力的な用地を厳選します。


伊藤忠都市開発の専門スタッフによる独自のマーケティング調査を実施。

用地取得が完了したら、その土地、そのエリアを中心としたマーケティング調査です。調査は、用地選定時と同様、ミクロ分析から広域のマクロ分析まで徹底して行われ、その土地に住まう方の生活のイメージを克明に分析し、
そのマンションの基本コンセプトが企画されていきます。


総合的な視点に立って全体プランを構築、「商品企画会議」により具体案を最終決定。

マーケティング調査を経て、マンションの基本コンセプトが決まれば、プロジェクトリーダーを中心に、建築設計、共用空間、専有空間、設備・仕様等のプランニングを展開。この段階で最初に起こされる基本設計図や、それを基に作成される模型などを通じて、全体的な街のランドスケープや建物イメージを構築。その全体プランに沿って、共用空間の設計と設備・仕様、専有部の住戸プラン及び設備・仕様、セキュリティシステム、管理体制などが具体的に企画されます。こうして出来上がった商品企画は、さらに社内各セクションが参加する商品企画会議にて吟味され、最終決定へと至るのです。伊藤忠都市開発では、住まう方を第一に考える企業理念のもと、さらに優れた商品企画開発に全社で取り組んでいます。






 
 
 
 
 
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