伊藤忠都市開発の投資

クレヴィア日暮里THE PLACE（2021年3月竣工)
クレヴィア日暮里THE PLACE（2021年3月竣工)

マスターリーススキーム
［空室保証なし型］

東急住宅リースが直接の借主となるため、
東急住宅リースより 直接賃料が振り込まれるので安心です。
また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等の
プロパティマネジメント業務を行うため、
お客様の入居者の賃貸運営業務の手間が軽減されます。

マスターリーススキーム
［空室保証なし型］

オーナーチェンジ商品(マスターリース・空室保証なし型)｜イメージ画像
ここが
メリット！
東急住宅リースが直接の借主となり
東急住宅リースより直接賃料が振り込まれるので安心です。
お客様が入居者の賃貸運営業務に要する負担が軽減されます。

スキーム概要

東急住宅リースが賃借人兼転貸人となり入居者に転貸いたします。東急住宅リースが直接の借主となり東急住宅リースより直接賃料が振り込まれるので安心です。
また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等のプロパティマネジメント業務を行うため、お客様が入居者の賃貸運営業務に要する手間が軽減されます。

マスターリーススキーム
［空室保証なし型］
賃料等 100%取得 ※1
免責期間 なし
空室保証 なし
滞納保証 あり
礼金 オーナー様取得 ※2
更新料 取得分なし
入居者管理会社 東急住宅リース ※3
入居者管理手数料 賃料等×一定料率
契約事務手数料 成約賃料等の1ヶ月分 ※4
更新事務手数料 なし

※1. 本スキームでは空室保証がないため、転借人が入居しない限り、東急住宅リースの賃料の支払いは発生しません。

※2.オーナーチェンジ商品※の場合、お客様は、既に伊藤忠都市開発が取得済みの礼金は取得できません。

※3. オーナーチェンジ商品※については、お客様は東急住宅リース以外を賃借人兼転貸人及び賃貸管理会社に指定できません。

※4. 料率については販売員にお問合せください。

※オーナーチェンジ商品とは、伊藤忠都市開発が東急住宅リースと既に賃貸借契約兼運営業務委託契約を締結済の商品です。尚、現在本商品のご用意はございません。

東急住宅リースについて
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不動産投資初心者の方や、住宅不動産関連の税制を
より深く知りたい方におすすめです。

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クレヴィア日暮里THE RESIDENCE（2020年９月竣工)

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マスターリーススキーム
［空室保証なし型］

オーナーチェンジ商品(マスターリース・空室保証なし型)｜イメージ画像
東急住宅リースについて
概要 お客様が東急住宅リースと賃貸借契約を結ぶクレヴィアシリーズのマスターリーススキーム［空室保証なし型］となります。東急住宅リースが転貸人となり入居者に転借いたします。東急住宅リースが賃借人兼転貸人となるため、お客様の区分所有者としての個人情報以外が入居者（転借人）に渡ることはありません。
また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等のプロパティマネジメント業務を行うため、お客様が入居者（転借人）の賃貸運営業務に要する負担が軽減されます。
賃料等 東急住宅リースの賃料（お客様が取得する賃料）は転借人が支払う賃料と同額になります。
※市況の変化などに伴い家賃収入は変動することがあります。賃料は現時点での収入であり、将来に亘って保証されるものではありません。
空室保証 空室保証はありません。お客様と東急住宅リースとで賃貸借契約が締結されておりますが、
転貸借契約が締結されず入居者がいない場合、お客様は賃料等を受け取ることはありません。
滞納保証 滞納保証あり。お客様と東急住宅リースとの間で賃貸借契約が締結されている為、転借人の賃料等の滞納があっても東急住宅リースが倒産等しない限り賃料等が支払われます。
礼金 入居者（転借人）が支払った礼金はお客様が取得することとなります。但し、契約事務手数料と相殺されるため、お客様への入金はありません。また、オーナチェンジ商品をご購入された場合、お客様は礼金を取得できません。
更新料 ありません。
（入居者（転借人）が支払った更新料は転貸人（貸借人）である東急住宅リースが取得します。）
入居者管理会社
（プロパティマネジメント）		 本商品は東急住宅リースを賃借人兼転貸人とするマスターリース商品の為、お客様は入居者管理業務を東急住宅リースに委託する必要があります。
入居者管理手数料 賃料×一定料率を掛け合わせた金額をお支払い頂きます(別途消費税)。料率については販売員にお問い合わせください。
契約事務手数料 成約賃料等の1ヶ月分となります。その為、新たな入居者（転借人）との契約毎にお客様は東急住宅リースに対し1ヶ月分の賃料相当額を支払う必要があります。
更新事務手数料 更新事務手数料はありません。

商品比較

今ご覧の商品
伊藤忠都市開発の投資 マスターリーススキーム
[空室保証なし型]		 マスターリーススキーム
[空室保証あり型]
賃料等 100%取得 サブリース時査定賃料の
最大90%相当額
免責期間 ー 3ヶ月
空室保証 なし あり
滞納保証 なし あり
礼金 オーナー様取得 東急住宅リース取得
更新料 取得なし 東急住宅リース取得
入居者管理会社 東急住宅リース 東急住宅リース
入居者管理手数料 賃料等×一定料率（税別）※
（東急住宅リースの場合）		 なし
（東急住宅リースの場合）
契約事務手数料 成約賃料等の1ヶ月分※
（東急住宅リースの場合）		 なし
（東急住宅リースの場合）
更新事務手数料 なし※
（東急住宅リースの場合）		 なし
（東急住宅リースの場合）
※料率については販売員にお問い合わせください。
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