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オーナーチェンジ商品
(マスターリース・空室保証なし型)
東急住宅リースが直接の借主となるため、
東急住宅リースより
直接賃料が振り込まれるので安心です。
また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等の
プロパティマネジメント業務を行うため、
お客様の入居者の賃貸運営業務の手間が軽減されます。
オーナーチェンジ商品
(マスターリース・空室保証なし型)
- ここが
メリット！ - 東急住宅リースが直接の借主となり直接賃料が振り込まれるので安心です。
- お客様が入居者の賃貸運営業務に要する負担が軽減されます。
商品概要
伊藤忠都市開発が東急住宅リースと賃貸借契約を結ぶクレヴィアシリーズの「オーナーチェンジ」商品となります。東急住宅リースが賃借人兼転貸人となり入居者に転貸いたします。
東急住宅リースが直接の借主となり直接賃料が振り込まれるので安心です。
また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等のプロパティマネジメント業務を行うため、お客様が入居者の賃貸運営業務に要する手間が軽減されます。
| オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型) |
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|---|---|
| 賃料等 | 100%取得 |
| 免責期間 | なし |
| 空室保証 | なし |
| 滞納保証 | あり |
| 礼金 | オーナー様取得 ※2 |
| 更新料 | 取得分なし |
| 入居者管理会社 | 東急住宅リース ※1 |
| 入居者管理手数料 | 賃料等×一定料率※3 |
| 契約事務手数料 | 成約賃料等の1ヶ月分 ※2.3 |
| 更新事務手数料 | なし |
※1. 本商品は東急住宅リースを賃借人兼転貸人とするマスターリース型商品です。お客様は東急住宅リース以外を賃借人兼転貸人及び賃貸管理会社に指定できません。
※2. 本商品はマスターリース型商品ですが転借人が入居しない限り、東急住宅リースの賃料の支払いは発生しません。よって空室保証はありません。
※3. 料率については販売員にお問合せください。
オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型)
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2021年3月竣工 クレヴィア日暮里 THE PLACE
東京都荒川区 JR山手線、京浜東北線「鶯谷」駅徒歩4分
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2021年12月竣工
オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型)クレヴィア山吹神楽坂
東京都新宿区 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分
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2022年4月竣工予定
オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型)クレヴィア両国 国技館通り
東京都墨田区 JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分、都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
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伊藤忠の住まい 総合ギャラリー
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ギャラリークレヴィア新宿
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ギャラリークレヴィア有楽町イトシア
オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型)
| 概要 | 伊藤忠都市開発が東急住宅リースと賃貸借契約を結ぶクレヴィアシリーズの「オーナーチェンジ」商品となります。東急住宅リースが転貸人となり入居者に転借いたします。東急住宅リースが賃借人兼転貸人となるため、お客様の区分所有者としての個人情報以外が入居者（転借人）に渡ることはりません。 また、東急住宅リースが入居者の募集や契約事務等のプロパティマネジメント業務を行うため、お客様が入居者（転借人）の賃貸運営業務に要する負担が軽減されます。 |
|---|---|
| 賃料等 | 東急住宅リースの賃料（お客様が取得する賃料）は転借人が支払う賃料と同額になります。 ※市況の変化などに伴い家賃収入は変動することがあります。賃料は現時点での収入であり、将来に亘って保証されるものではありません。 |
| 空室保証 | 空室保証はありません。お客様と東急住宅リースとで賃貸借契約が締結されておりますが、 転貸借契約が締結されず入居者がいない場合、お客様は賃料等を受け取ることはありません。 |
| 滞納保証 | 滞納保証あり。お客様と東急住宅リースとの間で賃貸借契約が締結されている為、転借人の賃料等の滞納があっても東急住宅リースが倒産等しない限り賃料等が支払われます。 |
| 礼金 | 入居者（転借人）が支払った礼金はお客様が取得することとなります。但し、契約事務手数料と相殺されるため、お客様への入金はありません。また、伊藤忠都市開発からオーナーチェンジを受けた際の賃借人からは取得できません。 |
| 更新料 | ありません。 （入居者（転借人）が支払った更新料は転貸人（貸借人）である東急住宅リースが取得します。） |
| 入居者管理会社 （プロパティマネジメント） |
本商品は東急住宅リースを賃借人兼転貸人とするマスターリース商品の為、お客様は入居者管理業務を東急住宅リースに委託する必要があります。 |
| 入居者管理手数料 | 賃料×一定料率を掛け合わせた金額をお支払い頂きます(別途消費税)。料率については販売員にお問い合わせください。 |
| 契約事務手数料 | 成約賃料等の1ヶ月分となります。その為、新たな入居者（転借人）との契約毎にお客様は東急住宅リースに対し1ヶ月分の賃料相当額を支払う必要があります。 |
| 更新事務手数料 | 更新事務手数料はありません。 |
商品比較
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オーナーチェンジ商品 (直接貸主型) |
オーナーチェンジ商品 (マスターリース・空室保証なし型) |
サブリース商品 (空室保証型) |
|---|---|---|---|
| 賃料等 | 100%取得 | 100%取得 | COMING SOON |
| 免責期間 | ー | ー | |
| 空室保証 | なし | なし | |
| 滞納保証 | 個人賃借人のみあり | あり | |
| 礼金 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | |
| 更新料 | オーナー様取得 | 取得なし | |
| 入居者管理 | 自由に選択可能 | 東急住宅リース | |
| 入居者管理手数料 | 賃料×一定料率（税別）※ （東急住宅リースの場合） |
賃料×一定料率（税別）※ （東急住宅リースの場合） |
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| 契約事務手数料 | 成約賃料等の1ヶ月分※ （東急住宅リースの場合） |
成約賃料等の1ヶ月分※ （東急住宅リースの場合） |
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| 更新事務手数料 | 新賃料の1ヶ月分※ （東急住宅リースの場合） |
なし※ （東急住宅リースの場合） |